Plusvalía
El valor de una casa en el mercado menos lo que debe en ella el propietario. Algunos propietarios a veces piden dinero prestado contra la plusvalía de la casa, y obtienen un préstamo sobre dicha plusvalía (que también se conoce como segunda hipoteca), con interés deducible de impuestos, para pagar deudas o gastos que ellos quieran
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Plano de una Propiedad
Procedimiento por el cual el terreno es localizado y medido, y se verifican sus límites por un inspector de terrenos autorizado
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Pagaré
Pagaré asegurado por una hipoteca
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Nota de Venta
Instrumento que traspasa el título a una propiedad personal
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Justo Valor en el Mercado
El valor de una casa basada en una comparación de esa casa con casas comparables en el mismo vecindario que están actualmente en el mercado o se hayan vendido en los últimos seis meses
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Inspección
Examen de la propiedad para ver si cumple con los estándares del contrato, la compañía de préstamos y el comprador
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Incumplimiento
La falta de un comprador en pagar el pago mensual de la hipoteca que incluye el principal del préstamo, el interés y posibles cargos adicionales por impuestos y seguro
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Impuestos de Transferencia
Uno de los gastos que paga el vendedor el día del cierre como parte de los gastos de cierre, la transferencia de impuesto se basa en el precio de venta de la propiedad
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Hipoteca Asumible
Tipo de hipoteca que se establece de manera que el comprador pueda hacerse cargo de los pagos del vendedor
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Hipoteca
Documento que pone un gravamen a la propiedad. La compañía de préstamos retiene el gravamen para asegurarse de que se le va a pagar el dinero que prestó
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Gravamen
Reclamación legal sobre la propiedad que actúa como una seguridad de que el pago de una deuda se va a efectuar. Si la deuda no se paga como se ha prometido la compañía de préstamos o dueño del gravamen puede implementar su reclamación sobre la propiedad y forzar la venta al público para pagar la deuda
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Excepción del Título
Como parte de la investigación sobre el título, un abogado en bienes raíces señalará las “excepciones” del título – situaciones donde el dueño del título renuncia al control o uso de alguna parte de su propiedad
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Escritura
Documento formal escrito que transfiere los derechos reales de la propiedad del vendedor al comprador. Contiene una descripción exacta, específica y legal de la propiedad y se entrega en el momento del cierre
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Endosos
Cobertura adicional de seguro del título que le protege de situaciones que no están incluidas en su póliza
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Ejecución de Hipoteca
Cuando la compañía de préstamos obtiene una orden de vender públicamente una propiedad para pagar el préstamo, debido a que la persona que lo solicitó no cumplió con los pagos de la hipoteca
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Divulgación del Vendedor
Requiere que el vendedor informe a los compradores sobre cualquier problema que sepa que existe en la casa que pudiera reducir su valor
