Valor establecido por la aplicación de las normas técnicas de valoración específicas, para el cálculo del valor catastral a efectos impositivos. Relacionado con la valoración fiscal.
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TÍTULO VENDIBLE
Se dice que la propiedad se puede mercadear cuando el título o los derechos sobre una propiedad, no tiene problemas o solamente problemas sencillos que cualquier comprador bien informado y prudente pudiera aceptar
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TÍTULO
El título puede referirse a dos cosas: 1) derechos de propiedad y posesión de una propiedad en particular; 2) el documento que demuestra evidencia de dichos derechos
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TASADOR
Experto certificado o con licencia del Instituto de Tasadores Dominicano (ITADO) que establece su opinión en cuanto al justo valor en el mercado y calidad de la propiedad, después de realizar una revisión física de la propiedad y las condiciones del mercado
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TASACIÓN
Reporte que hace un experto certificado o con licencia del Instituto de Tasadores Dominicano (ITADO), estableciendo una opinión sobre el justo valor en el mercado y la calidad de la propiedad, después de efectuar visitas personales y examen de la propiedad
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TASA FIJA DE HIPOTECA
Tipo de hipoteca en que el interés siempre es el mismo, o “fijo”, durante el tiempo que dure el préstamo. Las instituciones de préstamo usualmente cargan un interés más alto por estas hipotecas. Las hipotecas de tasa fija más comunes son a 15 y 30 años
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TASA DE HIPOTECA AJUSTABLE
También conocida como un ARM ajustable, este tipo de hipoteca empieza con una tasa de interés baja, que se queda fija por un límite de tiempo especificado y se ajusta periódicamente, de acuerdo con las fluctuaciones de los intereses en el mercado
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SERVICIO DE LISTADO MÚLTIPLE
Recurso de datos computarizados que usan los agentes de bienes raíces que contiene las listas de las propiedades, y su descripción, que están a la venta en esa área específica
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SEGURO SOBRE EL TÍTULO
Tipo de seguro que protege al asegurado contra pérdidas de importancia por problemas del título
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SEGURO DEL PROPIETARIO
Se requiere de todos los propietarios, y los protege contra accidentes y robos que puedan ocurrir en su propiedad
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REVISIÓN DEL TÍTULO
Una revisión de los archivos públicos, leyes y acciones judiciales de la corte, para asegurar que el vendedor de una propiedad es el dueño legal y revelar todas las otras reclamaciones o gravámenes sobre la propiedad que afecten su posesión
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PROPIEDAD REAL
Se refiere a una parcela de tierra y cualquier mejora permanente que se le haya hecho
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PRINCIPAL
La cantidad de dinero de un préstamo sobre la cual se cobran intereses
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PRE-CALIFICACIÓN
La pre-calificación supone el hablar con la institución de préstamos, quien ofrecerá una opinión sobre la cantidad para que el comprador es elegible, sin tener que proporcionar documentos o historial de crédito que le respalden. La pre-calificación no conlleva honorario alguno
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PRE-APROBACIÓN
Iniciación del proceso para aprobar el préstamo antes de encontrar una casa. La pre-aprobación envuelve el proporcionar a la institución de préstamos información sobre empleo, ingresos y deudas para probar que el comprador es un buen riesgo. El proceso es más complejo que el de pre-calificación, por lo que algunas veces implica un honorario
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PÓLIZA HIPOTECARIA
Póliza de seguro sobre el título que se emite a nombre de la compañía de préstamos. Protege al prestamista por la cantidad del préstamo hipotecario
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PÓLIZA DE LOS PROPIETARIOS
Póliza de seguros sobre el título que se emite al dueño de una propiedad, y que protege la plusvalía del dueño contra problemas escondidos del título
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PLUSVALÍA
El valor de una casa en el mercado menos lo que debe en ella el propietario. Algunos propietarios a veces piden dinero prestado contra la plusvalía de la casa, y obtienen un préstamo sobre dicha plusvalía (que también se conoce como segunda hipoteca), con interés deducible de impuestos, para pagar deudas o gastos que ellos quieran
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PLANO DE UNA PROPIEDAD
Procedimiento por el cual el terreno es localizado y medido, y se verifican sus límites por un inspector de terrenos autorizado
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PAGARÉ
Pagaré asegurado por una hipoteca
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NOTA DE VENTA
Instrumento que traspasa el título a una propiedad personal
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JUSTO VALOR EN EL MERCADO
El valor de una casa basada en una comparación de esa casa con casas comparables en el mismo vecindario que están actualmente en el mercado o se hayan vendido en los últimos seis meses
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INSPECCIÓN
Examen de la propiedad para ver si cumple con los estándares del contrato, la compañía de préstamos y el comprador
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INCUMPLIMIENTO
La falta de un comprador en pagar el pago mensual de la hipoteca que incluye el principal del préstamo, el interés y posibles cargos adicionales por impuestos y seguro
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IMPUESTOS DE TRANSFERENCIA
Uno de los gastos que paga el vendedor el día del cierre como parte de los gastos de cierre, la transferencia de impuesto se basa en el precio de venta de la propiedad
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HIPOTECA ASUMIBLE
Tipo de hipoteca que se establece de manera que el comprador pueda hacerse cargo de los pagos del vendedor
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HIPOTECA
Documento que pone un gravamen a la propiedad. La compañía de préstamos retiene el gravamen para asegurarse de que se le va a pagar el dinero que prestó
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GRAVAMEN
Reclamación legal sobre la propiedad que actúa como una seguridad de que el pago de una deuda se va a efectuar. Si la deuda no se paga como se ha prometido la compañía de préstamos o dueño del gravamen puede implementar su reclamación sobre la propiedad y forzar la venta al público para pagar la deuda
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FIDEICOMISO
En el fideicomiso dominicano, el fiduciario posee la propiedad respecto a todos y frente a todos, es propietario hacia adentro y hacia afuera. En la República Dominicana, el fideicomiso crea un patrimonio especial, separado, de afectación y autónomo.
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EXCEPCIÓN DEL TÍTULO
Como parte de la investigación sobre el título, un abogado en bienes raíces señalará las “excepciones” del título – situaciones donde el dueño del título renuncia al control o uso de alguna parte de su propiedad
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ESCRITURA
Documento formal escrito que transfiere los derechos reales de la propiedad del vendedor al comprador. Contiene una descripción exacta, específica y legal de la propiedad y se entrega en el momento del cierre
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ENDOSOS
Cobertura adicional de seguro del título que le protege de situaciones que no están incluidas en su póliza
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EJECUCIÓN DE HIPOTECA
Cuando la compañía de préstamos obtiene una orden de vender públicamente una propiedad para pagar el préstamo, debido a que la persona que lo solicitó no cumplió con los pagos de la hipoteca
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DIVULGACIÓN DEL VENDEDOR
Requiere que el vendedor informe a los compradores sobre cualquier problema que sepa que existe en la casa que pudiera reducir su valor
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DINERO DE BUENA FE
Dinero que el comprador ofrece al vendedor como símbolo de “Buena Fe” de que el o ella intentan comprar la casa. El deposito en efectivo de “ Buena Fe” usualmente es el 5% o 10 % del precio de venta de la casa y se deposita en una cuenta de reserva o fiduciaria. Nunca se le entrega directamente al vendedor
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DEFECTOS ESCONDIDOS
Cualquier reclamación sobre una propiedad que no aparece en los archivos públicos, por ejemplo, un heredero(a) desconocido(a), o un embargo de una compañía de servicios públicos municipal que no se haya registrado
