Las Galeras

?? Oportunidad Única de Inversión en Las Galeras ?? Solar en venta de 4,200 m², ubicado a 38.52 metros sobre el nivel del mar, con una vista panorámica privilegiada de toda la Bahía, desde Cabo Cabrón hasta Las Galeras. ?? A metros de la playa ?? Zona protegida, entorno natural virgen ??? Playa de pocos visitantes, ideal para un proyecto exclusivo El terreno se encuentra dentro de un proyecto cerrado, con energía eléctrica, agua y seguridad, lo que reduce riesgos y acelera el desarrollo. Potencial de desarrollo ?? Construcción de 6 Villas tipo TownHouse para inversión y rentas cortas ?? Alternativa de 3 Villas privadas de lujo, diseñadas a la medida ?? Concepto ideal para eco-lujo, retiro o renta premium Entorno y atractivo turístico A solo 15 minutos de Playa Rincón, clasificada por Condé Nast Traveler como una de las playas más bellas del mundo: arena blanca, aguas turquesa, cocoteros, snorkel, bodysurf y restaurantes frente al mar. Las Galeras se posiciona como un destino eco-boutique, no masivo, altamente valorado por viajeros de alto poder adquisitivo. Demanda real de la zona Perfil del visitante: • Europeos (Francia, Alemania, Italia) • Canadienses • Viajeros premium que buscan alternativas a Punta Cana Buscan: privacidad, naturaleza, experiencias auténticas y villas (no hoteles grandes). ?? Conclusión: ?? Alta ocupación en temporada alta ?? Tarifas superiores a Samaná pueblo ?? Muy poca competencia directa bien desarrollada Escenario recomendado del proyecto 6 Villas tipo TownHouse • 2 niveles • 2 habitaciones • 2.5 baños • Terraza y patio • 130 m² construidos por unidad Inversión estimada (conservadora) • Construcción: USD 741,000 • Urbanización y vialidad: USD 45,000 • Piscina y áreas comunes: USD 60,000 • Diseño, permisos y legales: USD 35,000 • Amueblamiento completo: USD 120,000 • Contingencia (8%): USD 80,000 Inversión total estimada: USD 1,081,000 Costo aproximado por unidad: USD 180,000 Proyección de rentas cortas • Tarifa promedio anual: USD 175 / noche • Ocupación promedio conservadora: 62% Ingreso anual por unidad: USD 39,550 Ingreso anual total (6 villas): USD 237,300 Gastos y utilidad • Gastos operativos estimados: 43% • Gastos anuales: ~USD 102,000 ? Utilidad neta anual: USD 135,300 Retorno de inversión • ROI neto: ~12.5% anual • Payback: 7.5 – 8 años • Alta plusvalía del activo • Riesgo bajo–medio Estrategia premium recomendada Vender 2 unidades en planos a USD 260,000 cada una: • Recuperación inmediata: USD 520,000 • Mantienes 4 villas en operación • Capital real invertido: ~USD 560,000 • ROI efectivo superior al 20% ?? Una oportunidad ideal para inversionistas que buscan rentabilidad, exclusividad y un activo sólido en una de las zonas más auténticas de la República Dominicana.

• Acceso a la playa
• Frente a la playa
• Jardín
• Portero
• Portón eléctrico
• Seguridad 24 Horas
• Residencial cerrado
• Vista a las montañas
• Vista al agua
• Vista al mar