Las Canas

Ciudad Las Canas, dentro del entorno de Cap Cana, se ha consolidado como la zona residencial de mayor crecimiento orgánico del destino Punta Cana. Factores clave de plusvalía: Expansión sostenida de Cap Cana como ciudad destino (residencial + turismo premium). Infraestructura ya instalada: colegios bilingües, bancos, centros médicos, comercios y servicios caminables. Cercanía estratégica: 10 min Blue Mall 15 min Aeropuerto Internacional de Punta Cana Alta demanda de alquiler residencial de largo plazo por ejecutivos, familias y personal corporativo. Limitación de nuevo suelo residencial ? presión natural al alza de precios. Históricamente, zonas similares dentro de Cap Cana han mostrado crecimientos entre 6% y 9% anual en propiedades residenciales consolidadas. ?? Descripción del proyecto – Garden Villas Proyecto de Villas tipo Townhouse diseñado para quienes buscan privacidad, tranquilidad y calidad de vida, sin renunciar a conectividad y servicios. Distribución: ??Primer nivel Recibidor Sala / comedor Terraza Medio baño de visitas Cocina abierta con desayunador Habitación de servicio con baño Área de lavado 2 parqueos techados y 2 destechado ??Segundo nivel 3 habitaciones 2 baños completos Closet Balcón en las habitaciones Senderos ecológicos Paseos peatonales arbolados Aceras iluminadas Servicios soterrados Terraza con Piscina, ducha y Kitchenette con BBQ ?? Valores de mercado actuales Renta fija mensual: USD 4,200 Renta corta: USD 250 – 300 / noche ?? Rentabilidad – escenarios claros 1?? Renta fija (larga duración) Ingreso anual: USD 4,200 × 12 = USD 50,400 Rentabilidad bruta: 9.16% anual (Muy alta para un activo residencial de este perfil y ubicación) 2?? Renta corta (escenario conservador) Tarifa promedio: USD 275/noche Ocupación conservadora: 55% (200 noches) Ingreso bruto anual: 200 × 275 = USD 55,000 Rentabilidad bruta estimada: 10% anual (Puede subir a 11–12% con gestión profesional) ?? Proyección de plusvalía a 5 años Usando un escenario conservador de 7% anual: Año Valor estimado Hoy USD 550,000 Año 1 USD 588,500 Año 2 USD 629,700 Año 3 USD 673,800 Año 4 USD 721,000 Año 5 USD 771,500 ?? Plusvalía acumulada aproximada: USD 221,500 (+40%) ?? Lectura estratégica (brutalmente honesta) No es una villa “emocional”, es un activo híbrido: vivir + rentar + capitalizar. Tiene liquidez futura (ticket medio, no ultra lujo). Ideal para inversionista que quiere: Flujo estable Bajo riesgo Protección patrimonial Reventa atractiva en 4–6 años

• Cocina
• Sala Comedor
• Patio
• Campo de golf
• Cocina fría
• Cuarto de servicio
• Acceso a la playa
• Balcón
• Estacionamiento paralelo
• Jardín
• Parrilla
• Patio
• Terraza privada
• Portero
• Portón eléctrico
• Área infantil
• Cancha de tenis
• Gimnasio
• Jacuzzi
• Piscina
• Salón de eventos
• Sauna
• Mascotas permitidas
• Permiten alquileres a corto plazo
• Residencial cerrado
• Seguridad 24 Horas