La Esperilla

Oportunidad única de adquirir un apartamento de 2 habitaciones en La Esperilla, una de las zonas más sólidas, demandadas y con mayor plusvalía de Santo Domingo. Este apartamento se encuentra en el piso 7, con orientación Este y una vista espectacular y despejada de la ciudad, lo que garantiza iluminación natural, ventilación y un ambiente premium muy valorado tanto para vivir como para invertir. Características del Apartamento 166 m² de construcción 2 habitaciones 2.5 baños Estudio cerrado (ideal home office) Totalmente amueblado y finamente decorado Amplio balcón con vista urbana Cuarto de servicio con baño 2 parqueos techados El inmueble se entrega listo para generar ingresos, sin necesidad de inversión adicional. Características de la Torre Lobby elegante y climatizado 2 ascensores Área social en el piso 15 con: Gimnasio equipado Salón multiuso Terraza con picuzzi y vista panorámica de la ciudad Seguridad 24/7 Ingreso Actual y Potencial Actualmente el apartamento se encuentra rentado en US$1,990 mensuales, generando ingresos inmediatos. Sin embargo, el valor de mercado real de renta larga en la zona es de aproximadamente US$2,200 mensuales, lo que deja margen claro de optimización. Además, La Esperilla mantiene una alta demanda de renta corta, con tarifas promedio entre US$120 y US$150 por noche, especialmente para ejecutivos, médicos, diplomáticos y estancias corporativas. Estudio de Rentabilidad (Escenario Conservador) Renta Larga Optimizada Renta mensual estimada: US$2,200 Ingreso anual bruto: US$26,400 Rentabilidad anual estimada: 8% – 9% neto, dependiendo de estructura de gastos. Renta Corta (Referencia de Mercado) Tarifa promedio: US$135/noche Ocupación conservadora: 65% Ingreso bruto anual estimado: ˜ US$32,000 Rentabilidad potencial superior al 10% anual, en dólares. Proyección de Plusvalía a 5 Años La Esperilla ha mostrado históricamente una revalorización sostenida debido a: Escasez de terrenos Sustitución de casas por torres modernas Alta demanda residencial y corporativa Proyección conservadora: 6% anual Plusvalía acumulada en 5 años: ˜ 34% Incremento significativo del valor del activo, además del flujo de renta. Conclusión de Inversión Este apartamento representa un activo inmobiliario completo: ? Flujo de efectivo inmediato ? Potencial de aumento de renta ? Alternativa viable para renta corta ? Ubicación premium ? Alta liquidez futura ? Protección de capital en dólares ?? Contáctanos hoy para recibir información financiera detallada y coordinar una visita privada.

• Cocina
• Escalera
• Balcon
• Sala Comedor
• Aire acondicionado
• Cerradura digital
• Línea blanca
• Balcón
• Estacionamiento paralelo
• Estacionamiento techado
• Terraza común
• Acceso para personas con discapacidad
• Amueblado
• Ascensor
• Cuarto de servicio
• Estudio cerrado
• Gas común
• Planta eléctrica
• Portón eléctrico
• Seguridad 24 Horas
• Mascotas permitidas
• Permiten alquileres a corto plazo
• Gimnasio
• Jacuzzi
• Salón de eventos
• Vista a las montañas
• Vista al mar