La Esperilla

Apartamento de 1 habitación full amueblado, ideal para parejas, ejecutivos en tránsito o inversión para renta corta tipo Airbnb, ubicado en una torre moderna de 18 niveles con amenidades premium. Situado en el 5to piso, con vista Sur-Oeste, este apartamento combina mobiliario elegante y funcional, diseñado para el confort y la rentabilidad. Características del Apartamento 1 habitación con excelente distribución Totalmente amueblado (listo para vivir o rentar) Diseño moderno y práctico Ideal para renta corta o ejecutivos Vista despejada Sur-Oeste Características de la Torre Lobby de lujo climatizado, elegante y representativo 4 ascensores de alta velocidad 5 niveles de parqueos soterrados Torre moderna y segura Área Social en Piso 17 – Nivel Premium Disfruta de un área social exclusiva con vistas espectaculares al mar, la ciudad y las montañas: Piscina infinity con vista al mar 2 terrazas panorámicas (Sur, Este y Oeste) Jacuzzi con vista a la ciudad y montañas Gimnasio totalmente equipado con vista al mar y montañas Sauna Cine privado con 24 asientos Salón de juegos climatizado con: Bar Mesa de billar Futbolito Área de niños Kitchenette con BBQ (2 áreas) Ideal Para: Inversionistas que buscan alta rentabilidad en renta corta. Ejecutivos que valoran ubicación, confort y servicios. Parejas que desean un estilo de vida moderno y exclusivo. ?? Excelente opción para inversión inmobiliaria, con alto potencial de valorización y demanda constante. ?? Contáctanos hoy para más información, precio y coordinar visita privada. ?? Estudio de Rentabilidad y Plusvalía – 5 Años. 1. Contexto de la Inversión La Esperilla: una de las zonas con mayor estabilidad, demanda y valorización de Santo Domingo Alta demanda de renta corta tipo Airbnb y ejecutivos corporativos Torre moderna con amenidades tipo condohotel, lo que permite tarifas superiores al promedio Apartamento totalmente amueblado, listo para operar desde el día uno (cero inversión adicional). 2. Supuestos del Modelo (Conservadores) Concepto Valor Tarifa diaria promedio US$115 Ocupación promedio anual 65% Noches rentadas/año 237 Ingreso bruto anual US$27,255 *(La Esperilla permite fácilmente escenarios de 70–75%, pero usamos 65% para prudencia). 3. Gastos Operativos Anuales Concepto Monto Gestión renta corta (20%) US$5,451 Mantenimiento (US$130 x 12) US$1,560 Limpieza, reposición, etc (4%) US$1,090 Gastos totales anuales US$8,101 4. Ingreso Neto y Rentabilidad Ingreso neto anual estimado: US$19,154 Rentabilidad Neta Anual (Cap Rate) US$19,154 ÷ US$195,000 ˜ 9.8% anual neto ? En dólares ? Sin apalancamiento ? Muy superior a renta larga tradicional (4–6%) 5. Proyección de Plusvalía – 5 Años Basado en: Histórica revalorización de La Esperilla Sustitución de casas por torres modernas Escasez de producto nuevo con amenidades premium Crecimiento conservador estimado: 6% anual Año Valor estimado Año 0 US$195,000 Año 1 US$206,700 Año 2 US$219,102 Año 3 US$232,248 Año 4 US$246,183 Año 5 US$260,954 ?? Plusvalía acumulada en 5 años: ˜ US$65,954 (+33.8%) 6. Retorno Total del Inversionista (5 Años) Ingresos por renta (5 años): US$19,154 × 5 = US$95,770 Plusvalía estimada: US$65,954 ?? Retorno total proyectado: US$161,724 ?? ˜ 83% de retorno total en 5 años (sin financiamiento y sin aumento de tarifas) “Este activo no solo se paga solo: produce flujo constante y se aprecia con el tiempo. Eso es una inversión inteligente.”

• Cocina
• Escalera
• Balcon
• Sala Comedor
• Aire acondicionado
• Cerradura digital
• Línea blanca
• Persianas
• Estacionamiento paralelo
• Estacionamiento techado
• Parrilla
• Terraza común
• Acceso para personas con discapacidad
• Amueblado
• Ascensor
• Gas común
• Planta eléctrica
• Portero
• Portón eléctrico
• Seguridad 24 Horas
• Mascotas permitidas
• Permiten alquileres a corto plazo
• Área infantil
• Cine
• Gimnasio
• Jacuzzi
• Piscina
• Salón de eventos
• Sauna
• Vista a las montañas
• Vista al mar