Ensanche Naco

? Apartamento en Naco ? Disfruta de la comodidad y el estilo en este hermoso apartamento totalmente amueblado ubicado en el 3er piso de una exclusiva Torre, en el corazón de Naco. ?? Características del apartamento: • 1 habitación amplia y acogedora • 62.5 m² de construcción • Diseño moderno y funcional ?? Amenidades de la torre: • Piscina infinity con espectaculares vistas • Gimnasio equipado • Área social ideal para compartir y relajarte • Lobby amplio y climatizado con elegante diseño • 2 ascensores de primera generación • Ubicación privilegiada en una de las zonas más exclusivas de Santo Domingo, cerca de todo lo que necesitas Este apartamento es la combinación perfecta entre confort, estilo y ubicación estratégica. ?? Resumen Ejecutivo – Análisis Inversión Apartamento 1 Hab | Naco | Marca hotelera Internacional Precio negociado: US$200,000 Precio mercado en torre: US$245,000 Marca hotelera: – International ?? Situación actual Renta actual hotelera: US$800 / mes Ingreso anual: US$9,600 Rentabilidad bruta actual: 4.8% ?? Este rendimiento es normal en fase de arranque y posicionamiento. ?? Escenario estabilizado (hotel operando maduro) Renta esperada promedio: US$1,200 – US$1,500 / mes Escenario base: US$1,350 / mes Ingreso anual: US$16,200 Rentabilidad bruta: 8.1% ?? Escenario renta tradicional Renta mensual ROI Bruto $1,300 7.8% $1,450 8.7% $1,500 9.0% $1,600 9.6% ?? Plusvalía inmediata Compra: US$200,000 Valor mercado: US$245,000 ?? Ganancia patrimonial inmediata: US$45,000 (+22.5%) ?? Plusvalía proyectada por marca hotelera (+25%) Valor objetivo: US$306,000 ?? Revalorización potencial: +US$106,000 (+53%) ?? Evaluación Estratégica Completa Esta no es una compra para buscar flujo inmediato, sino una jugada patrimonial inteligente de mediano plazo con triple beneficio: 1?? Compra por debajo de mercado Entrar US$45,000 por debajo del precio real te da protección total del capital y un margen de salida inmediato. 2?? Marca hotelera internacional ASTON: Aumenta ocupación Profesionaliza la operación Reduce fricción operativa Incrementa valor de reventa +25% Esto no es marketing, es comportamiento histórico del mercado. 3?? Upside financiero real Combinas: Cashflow estabilizado 8% – 9.5% Plusvalía proyectada 50%+ ?? Muy pocas operaciones logran ese balance. ?? Si el cierre es US$200,000 real, esta inversión es: ? Estratégica ? Patrimonialmente poderosa ? De riesgo bajo ? Con salida clara ? Con upside alto Yo la compro sin dudar, con estrategia clara: Mantener 12–24 meses ? estabilizar ? decidir: renta premium o venta entre US$280K y US$310K.

• Cocina
• Escalera
• Balcon
• Sala Comedor
• Aire acondicionado
• Línea blanca
• Balcón
• Estacionamiento techado
• Terraza común
• Amueblado
• Ascensor
• Gas común
• Planta eléctrica
• Portón eléctrico
• Seguridad 24 Horas
• Mascotas permitidas
• Área infantil
• Gimnasio
• Piscina
• Salón de eventos
• Vista a las montañas
• Vista al agua
• Vista al mar